如何節省資金再融資:
研究所有費用不要害怕與您的貸方進行談判貨比三家以最低的價格-請與您當前的貸方核對以降低或免除費用的較低利率。
有哪些抵押類型?
固定利率抵押貸款-利率和每月還款額在貸款
存續期內保持不變 可變利率抵押貸款-利率和每月還款額可以上升或下降,具體取決於市場

混合車貸-固定抵押貸款和可調整抵押貸款的組合
·如何您確定哪筆貸款最好?這些問題可能會有所幫助。
您有多少現金作為預付款?
您每月可以負擔什麼?
您的財務狀況在不遠的將來可能會如何變化?
您打算把這房子保留多久?
您對每月還款額增加的可能性感到滿意嗎?
什麼是固定利率抵押貸款?

這是當地最常見的貸款安排,採用固定利率抵押貸款,貸款的本金和利息在貸款期限內攤銷或平均分配,從而為您提供可預測的每月還款額。好處是如果利率較低,則您可以鎖定長達30年的時間,並保護自己免受利率上升的影響。但是,如果利率下降,您將無法在不為貸款再融資的情況下更改利率,這可能會導致費用上升。 
最流行和最容易獲得30年期固定車貸利率抵押貸款,將為您提供最低的付款額。但是,如果您想節省利息並儘快還清房屋,還可以獲得20年,15年甚至10年的固定利率抵押貸款。
  
什麼是可調利率抵押貸款?
使用可調利率抵押貸款,利率直接與經濟掛鉤,因此您的每月付款可能會增加或減少。因為您實際上是在與貸方分擔市場風險,所以您可獲得的介紹利率要低於固定利率。利率多久變動一次?那取決於貸款。更改可以每六個月,每年一次,每三年一次或按揭要求時發生。我的費率可以改變多少?您的將為每個調整期規定一個百分比上限,這意味著您的利息可能不會超過該百分比。如果市場保持穩定,則可能根本沒有增長。如果利率下降,您甚至可能會看到付款減少。
 
如何確定更改?
每筆貸款貸款都與金融市場指數掛鉤,例如利率。您的匯率是通過在該指數的匯率上添加一個額外的百分比(稱為保證金)來確定的。當指數上升或下降時,您的利率隨之上升或下降。
 
對我收取多少利息有限制嗎?
是。這稱為上限或終生上限。這是保證您的利率永遠不會超過指定百分比的保證。例如,如果您的介紹利率為5%,並且您的終身利率上限為6%(這意味著您的利率在貸款存續期內永遠不會增加超過6%),那麼您的最高費用上限就是11%。
 
貸款的好處是什麼?

'由於初始利率較低(通常比固定利率抵押貸款低2%至3%),因此資格比較容易,而且付款起初更易於管理。
'與固定利率抵押貸款相比,您可能有資格獲得更大的貸款。
'如果您只打算短期停留,那麼利率很可能會低於固定利率抵押貸款。
'如果您希望定期加薪能夠彌補您的利息增加,或者如果您認為利率會下降,那麼貸款可能是更明智的選擇。
 

·注意事項:
負攤銷-當貸方允許您支付不支付本金和利息費用的款項時,就會發生這種情況。注意這一點,它可能會被誘使您以較低的初始付款進入家中。或者,貸方可以給您付款上限而不是利率上限。在這種抵押貸款安排中,如果利率提高,您的每月還款額可能保持不變-但較高的利息仍會記入您的貸款中,而不是減少而增加。無論哪種方式,如果您發現自己的分期攤銷貸款額為負數,都將增加您的債務。折現利率-有時貸方會標出異常低的初始利率。這是折現率,本質上是一種營銷工具。如果您的貸款提供了折扣利率,那麼即使利率不變,您也一定會在下一個調整期看到收益的增加。
 

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